ЖК Полянка 44

Жилой комплекс «Полянка/44» расположен в самом сердце Москвы — в районе Якиманка Центрального административного округа, в окружении улицы Большая Полянка, Первого и Второго Спасоналивковских переулков . Это элитная локация всего в 2 километрах от Кремля .
Транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ комплекса:

• Метро: станция «Полянка» находится в 7 минутах ходьбы (570 метров), «Октябрьская» — в 9 минутах (710 метров) . Также поблизости станции «Добрынинская», «Павелецкая» и «Третьяковская» .
• Автомобильное сообщение: удобный выезд на Садовое кольцо и Ленинский проспект .
• Общественный транспорт: рядом проходят крупные магистрали — улицы Крымский Вал и Большая Якиманка, по которым курсирует множество маршрутов .

Жители отмечают, что локация позволяет быстро добираться до центра, при этом сами особняки находятся в тихих переулках, вдали от городского шума.

Застройщиком ЖК «Полянка/44» выступает Группа ПСН — компания, основанная в 2000 году, специализирующаяся на девелопменте и управлении недвижимостью .
Надежность застройщика подтверждается следующими фактами:

• В девелоперском портфеле компании — около 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости .
• По итогам 2019 года Группа ПСН вошла в Топ-10 девелоперов России по объему введенного жилья .
• Всего построено и введено в эксплуатацию более 600 тыс. кв. м жилой недвижимости .
• Партнерами компании выступают крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, Московский кредитный банк, Абсолют Банк и «Уралсиб» .
• Проект «Полянка/44» стал серебряным призером Всероссийского фестиваля «Архитектурное наследие» и победителем премии ТОП ЖК-2020 .

В отзывах покупатели отмечают, что первая очередь уже заселена, и можно вживую оценить качество строительства. Один из жителей поделился: «Перед покупкой специально приехали, чтобы вживую все посмотреть. Еще удалось поговорить с одним из жильцов. Он сказал, что доволен и самим домом, и как работает УК» .

В ЖК «Полянка/44» представлен широкий выбор планировочных решений — от компактных квартир до роскошных пентхаусов.
Ключевые параметры:

• Всего в комплексе 189 квартир и 11 пентхаусов .
• Площадь квартир варьируется от 50 до 300 кв. м .
• При объединении лотов площадь пентхаусов может достигать 500 кв. м .

Типы квартир:

• Квартиры в исторических особняках (в том числе на мансардных этажах)
• Квартиры с собственным патио на первых этажах
• Пентхаусы с панорамными террасами 

Покупатели в восторге от планировок: «Планировки — просто мечта! Огромное количество окон — в помещении всегда светло и уютно. Здание ориентировано на 4 стороны, поэтому можно выбрать помещение с нужной инсоляцией. Пространство организовано логично, нет «мёртвых зон» .
Видовые характеристики: Из окон открываются виды на внутренний двор с садом, на 1-й Спасоналивковский переулок, а с панорамных террас пентхаусов — на башни Кремля и исторический центр Москвы .

Инфраструктура ЖК «Полянка/44» продумана так, чтобы жители могли получать все необходимые услуги, не покидая территории комплекса или в шаговой доступности от него.
Инфраструктура внутри комплекса:

• На первых этажах размещены коммерческие помещения (около 2 000 кв. м), где уже открылись кофейня и салон красоты .
• В перспективе здесь могут появиться: частный детский сад, фитнес-центр, стоматология, кафе, минимаркет, отделение банка .
• Служба сервиса и круглосуточный консьерж .

Инфраструктура района Якиманка (в шаговой доступности):

• Образовательные учреждения: вузы, школы, детские сады .
• Медицинские учреждения: Институт хирургии им. А.В. Вишневского, Городская клиническая больница им. Н.И. Пирогова .
• Культурные объекты: Третьяковская галерея на Крымском Валу, парк Горького, Театр «Градский холл», Болотная площадь .
• Торговые комплексы, рестораны, фитнес-клубы премиум-класса .
• Супермаркеты: «Перекресток» на Большой Полянке, 28 .

Один из покупателей отметил: «Порадовало, что застройщик думает о безопасности: дворы без машин, продуманная инфраструктура» .

Благоустройство территории — одна из сильнейших сторон проекта. Внутренний сад площадью 0,8 га стал настоящей «жемчужиной» комплекса и уникальным преимуществом для объекта в центре Москвы .
Концепция сада:

• Ландшафтный дизайн разработан британским бюро Gillespies .
• Концепция основана на создании естественного природного оазиса и тихой уединенной территории .
• В саду реализованы зеленые аллеи, лаунж-зоны, ручей и фонтан .
• Пространство дополняется живым рельефом и пластичными формами насыпных холмов .

Растительность:
На территории высажены: сосны, липы, ели, берёзы, боярышник, клён, различные виды кустарников, цветов и трав .
Детская площадка:
Установлена площадка от немецкого производителя Richter Spielgeraete, предназначенная для двух возрастных групп: до трёх и до семи лет . Все игровые элементы изготовлены из прочных пород древесины (альпийская лиственница, робинья, дуб) без использования красок и лаков — для безопасности детей .
Жители называют этот сад «оазисом в сердце столицы», который стал особенно востребован во время пандемии .

В ЖК «Полянка/44» внедрены современные технологичные инженерные системы, обеспечивающие высокий уровень комфорта.
Ключевые инженерные решения:

• Вентиляция: в каждом помещении циркулирует свежий воздух, который не смешивается с воздухом соседних квартир. Потоки воздуха проходят очистку как на входе, так и на выходе .
• Водоснабжение: внедрена система очистки и водоподготовки холодной воды до уровня питьевой, а также резервная система бесперебойного обеспечения горячей водой в течение всего года .
• Лифты: установлены лифты ThyssenKrupp грузоподъемностью от 1 150 до 1 675 кг .
• Автоматизация: все технические процессы максимально автоматизированы .

В отзывах покупатели отмечают важные детали: «мне понравилось, что потолки высокие и есть кладовки в подвале. можно вещи сезонные убрать. окна большие, света много» .

В ЖК «Полянка/44» реализована концепция «двор без машин» — вся внутренняя территория полностью освобождена от автомобилей.
Паркинг:

• Двухуровневый подземный паркинг на 372 машиноместа .
• Въезжающие автомобили сразу попадают в паркинг .
• Представлены стандартные, представительские и семейные машиноместа площадью от 14 до 28 кв. м .
• Высота потолков паркинга превышает 2,3 м .
• Установлена система контроля концентрации выхлопных газов .
• Из паркинга можно подняться на лифтах на нужный этаж каждого особняка .

Безопасность:

• Комплекс огорожен по периметру и находится под круглосуточной охраной собственной службы безопасности .
• Действует пропускная система .
• Круглосуточное видеонаблюдение .

Жители высоко оценивают такой подход: «Порадовало, что застройщик думает о безопасности: дворы без машин, продуманная инфраструктура» .

ЖК «Полянка/44» относится к сегменту элитного жилья, что определяет и ценовую политику, и состав покупателей.
Стоимость:
Цены соответствуют статусу комплекса и престижной локации. Например, пентхаус площадью 266 кв. м с террасами предлагается за 561 344 400 рублей . Покупатели отмечают: «Стоимость конечно соответствует, надо понимать, что элитное жилье есть элитное жилье. Район престижный, планировки шикарные. Для тех, кто готов вкладываться в статусное жилье — чудесный вариант» .
Отзывы жителей (обобщенные):
Положительные:

• «Планировки — просто мечта!»
• «Высокие потолки и кладовки в подвале — удобно для хранения сезонных вещей»
• «Окна большие, света много»
• «Сложилось классное коммьюнити из соседей»
• «Школа и детский сад, магазины, пункты выдачи — все рядом» .

Конструктивные замечания:

• «Общественный транспорт ходит редко, без машины пока сложновато будет» .
• Некоторые дольщики второй очереди высказывают недовольство сроками: «Стройки уже нет полутора года, администрация всех шлёт и затягивает сроки, застройщик на связь не выходит» . Важно отметить, что это касается конкретной очереди, и информацию рекомендуется уточнять в отделе продаж.

Сроки сдачи:
Комплекс вводился в эксплуатацию поэтапно в период 2019–2024 годов. Первая очередь уже заселена, что позволяет потенциальным покупателям оценить качество строительства вживую и пообщаться с жителями .